Hipoteca al 100%: comprar sin tener el 20% ahorrado
Te explicamos las vías reales para financiar el valor completo.
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El 100% requiere aval o perfil muy solvente. Tus datos no se comparten.
Cómo se consigue una hipoteca al 100%
No es lo habitual, pero existe
Tras 2008, financiar el 100% dejó de ser la norma: los bancos suelen quedarse en el 80%. Pero sigue siendo posible en situaciones concretas que conviene conocer bien.
La vía del aval
Con un aval público (ICO o autonómico para jóvenes) o familiar, el banco cubre la parte que no puedes aportar. Es hoy el camino más frecuente hacia el 100%.
Perfil muy solvente
Ingresos altos y estables, empleo seguro (por ejemplo, funcionario) y endeudamiento bajo pueden convencer al banco de financiar el valor completo sin aval externo.
Viviendas del propio banco
Las entidades a veces financian al 100% los inmuebles que tienen en cartera, para darles salida. Suele ser una de las vías más accesibles, si el inmueble te encaja.
Ojo al coste total
Financiar el 100% significa más capital, más cuota y más intereses. Puede ser la única forma de comprar ahora, pero conviene ver el sobrecoste con números y decidir con criterio.
Requisitos para una
hipoteca al 100%
Público (ICO/autonómico) o familiar que cubra la parte no aportada.
Cuanto más sólido el perfil, más factible sin aval externo.
Estabilidad laboral (indefinido, funcionario) que reduzca el riesgo.
Margen amplio para que la cuota mayor no supere el 30-35%.
Aunque financies el 100% del valor, los impuestos y gastos (10-12%) suelen ir aparte.
Sin impagos ni presencia en ficheros de morosidad.
Al 100% con aval público o familiar
Si tu ahorro no llega, hay dos formas de avalar el tramo que falta. Te ayudamos a elegir.
Aval público
- ICO o avales autonómicos
- Para jóvenes y primera vivienda
- Sujeto a topes de edad e ingresos
El aval público respalda el porcentaje que no puedes aportar, permitiendo llegar al 100% sin avalista familiar. Revisamos a qué programas puedes acogerte según tu perfil y comunidad.
Ver mis avales públicosAval familiar
- Un familiar respalda el préstamo
- Útil si no encajas en el aval público
- Implica compromiso del avalista
Un familiar aporta su solvencia o una vivienda como garantía adicional para alcanzar el 100%. Te explicamos con claridad las implicaciones para el avalista antes de dar cualquier paso.
Estudiar el aval familiar¿Puedes comprar sin entrada?
Analizamos tu perfil y tu acceso a avales y te decimos si el 100% es viable en tu caso, en 24h.
Quiero saber si accedoOpiniones verificadas de clientes de Twipo
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En 24 horas tenía un informe con mi capacidad de endeudamiento real y qué bancos encajaban con mi perfil. Cero rodeos.
Somos de números y nos convenció que todo venía justificado: comisiones, seguros y coste total. Sin letra pequeña.
Comparamos su oferta con la de nuestro banco y la diferencia estaba en cifras, no en promesas: 41 euros menos de cuota al mes. Todo por escrito.
Muy buena experiencia con Twipo. Atención cercana, información clara y una gestión hipotecaria mucho más sencilla de lo esperado.
Twipo nos orientó genial, comparó bancos y consiguió que entendiéramos costes, plazos y condiciones antes de decidir.
El servicio de Twipo fue ágil, transparente y muy útil para encontrar financiación hipotecaria ajustada a nuestro perfil.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca al 100%
¿De verdad puedo comprar sin ahorrar el 20%?
Sí, en situaciones concretas: con aval público o familiar, un perfil muy solvente o comprando una vivienda del propio banco. Analizamos cuál de estas vías es viable en tu caso antes de que busques casa.
¿Necesito ahorro aunque financie el 100%?
Normalmente sí para los impuestos y gastos de compra (en torno al 10-12%), que suelen ir aparte del valor de la vivienda. Algunas operaciones muy concretas también los financian; lo comprobamos.
¿Qué es el aval ICO para el 100%?
Es una garantía del Estado que cubre parte del préstamo para jóvenes que compran primera vivienda, permitiendo llegar al 95-100% sin tener el 20% ahorrado. Existen también avales autonómicos con condiciones propias.
¿Sale más caro financiar el 100%?
Sí: más capital significa más cuota y más intereses totales, y a veces un tipo algo mayor. Puede ser la única forma de comprar ahora, pero te enseñamos el sobrecoste en euros para que decidas con criterio.
¿Qué bancos dan el 100%?
No es una oferta de escaparate: depende de tu perfil, del aval y a veces de que el inmueble sea del propio banco. Sabemos qué entidades son más flexibles y buscamos la que encaje contigo.
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