Hipoteca fija: la misma cuota, del primer al último mes
Te la explicamos con cifras, no con eslóganes.
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Cómo funciona una hipoteca fija, paso a paso
Qué es exactamente
En una hipoteca fija el tipo de interés se pacta al inicio y no cambia en toda la vida del préstamo. Pagas la misma cuota cada mes, independientemente de cómo evolucione el euríbor.
Qué determina tu cuota
Tres variables: el capital que pides, el plazo en años y el TIN pactado. A más plazo, cuota más baja pero más intereses totales. Nosotros te enseñamos las dos caras.
TIN frente a TAE
El TIN es el interés puro; la TAE incluye comisiones y gastos y es la cifra que de verdad compara ofertas. Fíjate siempre en la TAE, no en el titular del anuncio.
El coste total, la cifra que importa
Dos hipotecas con la misma cuota pueden costar miles de euros distintos según comisiones y vinculación. Te damos el desglose completo del coste a plazo completo.
Cuándo compensa la fija
Encaja si priorizas previsibilidad, tu horizonte es largo y quieres blindarte ante subidas de tipos. Si tu plan es amortizar pronto, quizá te convenga mirar otras modalidades.
Requisitos para una
hipoteca a tipo fijo
Nómina o ingresos demostrables que sostengan la cuota con holgura.
Que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
En torno al 20% del valor más un 10-12% para impuestos y gastos.
Sin impagos ni figurar en ficheros de morosidad tipo ASNEF.
Antigüedad demostrable; valoramos también contratos indefinidos recientes.
Una tasación oficial que respalde el importe que solicitas al banco.
Fija con bonificaciones o sin bonificaciones
La vinculación baja el tipo, pero tiene coste. Te enseñamos las dos cuentas para que elijas la que de verdad te sale a cuenta.
Con bonificaciones
- Tipo reducido por productos vinculados
- Cuota mensual más baja
- Interesante si ya usarías esos productos
Domicilias nómina y contratas seguros o planes a cambio de rebajar el TIN. Sale a cuenta cuando el ahorro en intereses supera lo que pagas por esos productos. Hacemos el cálculo neto contigo.
Quiero el cálculo con vinculaciónSin bonificaciones
- Ningún producto obligatorio
- Contratas seguros donde quieras
- Menos ataduras a largo plazo
Aceptas un tipo algo mayor a cambio de no vincular productos. Suele compensar si ya tienes buenos seguros o valoras la flexibilidad por encima de unas décimas de interés.
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Comparamos su oferta con la de nuestro banco y la diferencia estaba en cifras, no en promesas: 41 euros menos de cuota al mes. Todo por escrito.
Me enseñaron tres escenarios con el TAE de cada banco y me explicaron el porqué de cada uno. Decidí con datos, no a ciegas.
Somos de números y nos convenció que todo venía justificado: comisiones, seguros y coste total. Sin letra pequeña.
Muy buena experiencia con Twipo. Atención cercana, información clara y una gestión hipotecaria mucho más sencilla de lo esperado.
Twipo nos orientó genial, comparó bancos y consiguió que entendiéramos costes, plazos y condiciones antes de decidir.
El servicio de Twipo fue ágil, transparente y muy útil para encontrar financiación hipotecaria ajustada a nuestro perfil.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca fija
¿La hipoteca fija es siempre más cara que la variable?
No necesariamente. Arranca con un tipo algo mayor, pero si los tipos suben durante la vida del préstamo la fija puede salir más barata en el total. Depende del plazo y del escenario de tipos.
¿Puedo amortizar antes de tiempo?
Sí. La ley limita las comisiones por amortización anticipada en hipoteca fija (máximo 2% los primeros 10 años y 1,5% después). Buscamos siempre las de comisión más baja o nula.
¿Qué plazo me conviene?
Cuanto más largo, menor cuota pero más intereses totales. Te mostramos varios plazos con su coste total para que decidas con el dato delante, no por intuición.
¿Cuánto puedo financiar?
Lo habitual es hasta el 80% del valor de tasación o compra. Con buen perfil o aval podemos buscar financiaciones superiores. Estudiamos tu caso concreto.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Te damos la comparativa en 24h. Desde ahí hasta la firma suelen pasar entre 3 y 6 semanas, según la entidad y la tasación. Te acompañamos en cada paso.
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