Hipoteca para autónomos: sin nómina, pero con solvencia demostrable
Te decimos exactamente qué mira el banco y cómo prepararlo.
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Cómo consigue una hipoteca un autónomo
El reto: demostrar ingresos
Sin nómina, el banco necesita otras pruebas de que tus ingresos son estables. La clave no es ser autónomo, sino demostrar regularidad y capacidad de pago.
Qué documentación piden
Las dos últimas declaraciones de la renta, los modelos trimestrales de IVA e IRPF, un resumen de la actividad y los movimientos bancarios recientes. Con eso el banco reconstruye tu ingreso real.
Cómo calculan tus ingresos
Suelen tomar el rendimiento neto medio de los dos últimos ejercicios, no la facturación bruta. Por eso conviene planificar: te ayudamos a presentar tus números de la mejor forma posible.
La antigüedad importa
La mayoría pide al menos dos años de actividad continuada. Cuanto más estable y creciente sea tu trayectoria, mejores condiciones conseguirás.
No todos los bancos son iguales
Algunas entidades tratan mucho mejor a los autónomos que otras. Sabemos cuáles y evitamos que pierdas tiempo con las que penalizan tu perfil.
Requisitos para una
hipoteca de autónomo
Antigüedad demostrable como trabajador por cuenta propia.
Las dos últimas, que reflejen un rendimiento neto suficiente.
IVA e IRPF al día como prueba de actividad regular.
Movimientos bancarios coherentes y sin devoluciones frecuentes.
En torno al 20% del valor más impuestos y gastos.
Al corriente con Hacienda y Seguridad Social, sin morosidad.
Cómo mejorar tu perfil de autónomo
Dos palancas cambian tus condiciones: cómo presentas tus ingresos y con qué banco negocias. Trabajamos las dos.
Prepara tus números
- Declaraciones coherentes y al día
- Cuentas separadas negocio y personal
- Reduce deudas antes de pedir
Un perfil bien presentado puede ser la diferencia entre un no y un sí. Revisamos tu documentación y te decimos qué ajustar antes de que el banco la mire.
Revisar mi documentaciónElige el banco adecuado
- Entidades flexibles con autónomos
- Mejor lectura de tus ingresos
- Condiciones negociadas por ti
No pierdas tiempo con bancos que penalizan tu perfil. Sabemos cuáles valoran mejor a los autónomos y negociamos con ellos las condiciones a tu favor.
Ver bancos que me encajan¿Cómo ven los bancos tus ingresos?
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Preguntas frecuentes sobre la hipoteca para autónomos
¿Es más difícil conseguir hipoteca siendo autónomo?
No es más difícil, es distinto. El banco solo necesita otra forma de comprobar tus ingresos. Con dos años de actividad, declaraciones sólidas y cuentas ordenadas, el acceso es totalmente normal.
¿Cuánto tiempo llevo que necesito estar dado de alta?
La mayoría de entidades pide al menos dos años de actividad continuada. Algunas aceptan menos si el sector es sólido y los ingresos son claros; buscamos esas excepciones cuando encajan.
¿Miran la facturación o el beneficio?
El beneficio: toman tu rendimiento neto, no la facturación bruta. Por eso conviene planificar la fiscalidad con antelación. Te ayudamos a presentar tus números de la mejor forma legal posible.
¿Puedo financiar el mismo porcentaje que un asalariado?
Sí, hasta el 80% es habitual con buen perfil, y más con aval. La clave no es el porcentaje, sino demostrar solvencia estable. Comparamos entidades para maximizar tu financiación.
¿Qué documentación tengo que reunir?
Las dos últimas declaraciones de la renta, los modelos trimestrales de IVA e IRPF, un resumen de actividad y movimientos bancarios recientes. Te preparamos la lista exacta según el banco.
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